ここ数年は、イタリア経済を牽引するセクターの XNUMX つであるセクターにとって、間違いなく複雑なものでした。 不動産市場.
文字通り市場を麻痺させた上記の世界への本当のショックであるCovidのブラックスワンの後、2021年などの回復の黄金の年が到来し、その後、12年とさらに2022か月のポジティブな月が訪れました.
2022年記録、国土全域、 約770回の取引.
近年の住宅ローンの金利はどのように変化していますか？
COVIDが不動産市場に大きな打撃を与えたとしても、近年のIRSチャートからわかるように、以前よりも大幅に低い金利のおかげで、新しいバイヤーに酸素を与えています.
2021年を通して低かった金利は、市場が再び繁栄することを可能にし、ウクライナでの出来事とECBによる引き上げにより、2022年に再び上昇します。
2023年に期待すること?
不動産の専門家によると、見通しは 上昇トレンドの冷却 おそらく金利上昇のせいだろう。
それにもかかわらず、データ 彼らはポジティブに保たれるべきです 特に北イタリアの大都市では、今後数年間の主要なイベントを見越して. 投資家の関心の中心にあるのは、2026 年冬季オリンピックの準備が進められているミラノです。このオリンピックは、よく知られているように、コルチナ ダンペッツォのスキー リゾートを含む主要な国際イベントです。
南イタリアの不動産事情は？
それになると 2023年の不動産セクターへの期待、状況は南イタリアでは異なり、小さな自治体だけでなく、より多くの住民を抱える中心部でも、危機からの脱出に関して困難な兆候があります.
ナポリでは、非常に強力な B&B 不動産市場を生み出した注目すべき観光開発のおかげで、ここ数年は維持することができたとしても、市場は静止しています。
これに対して、不動産価格は2015年から今日まで比較的一定して下落し続けています。
賃貸状況は異なり、2017 年と比較して明らかに増加し、27 平方メートルあたりのコストは +XNUMX% となり、減少の兆しは見られません。
不動産市場の上昇トレンドは2023年に鈍化
経済的な観点から見た不確実な状況は、間違いなく実証主義の傾向を冷やすことに貢献するでしょう。 実際、15 年 2022 月 XNUMX 日に、 ECB は利上げを命じた、とりわけ変動金利住宅ローンの保有者にとって不利益を伴う決定。
ただし、2022 年が始まったときほど楽観的ではありませんが、見通しが悲観的で危機的なものではないことは確かです。 確かに金利は上がりましたが、 2014年の水準にとどまる そして、必然的に、今日と同じ状態に無期限にとどまるわけではないウクライナの状況に強く影響されています。
2023 年の不動産業界へのアプローチ方法: 購入するか、待つか?
欲しい人が期待するメリット・デメリットとは？ 2023年に物件を購入する?
この分野の多くの専門家によると、ちょうど開かれた年は、 不動産、利用可能な流動性が高い不動産市場にアプローチする人、または信用にアクセスできる人にとって、潜在的に非常に有益な瞬間です。
明らかに、この最後の側面はより困難になる可能性があります 値上げのため 高価なエネルギーと原材料の使用への影響。
不動産投資動向
トレンドを知ることは不可欠です。 最も関連性の高いものは、間違いなく、健康上の緊急事態が終わってから需要が高まっている広々とした物件に焦点を当てていることです。 忘れてはならないのは、家計をますます考えるようになった高価なエネルギーの問題の出現に伴い、ますます多くの買い手が求めているという事実です。 持続可能な住宅ユニット。
スマートワーキング
さらに、スマートワーキング爆発 健康上の緊急事態から始まり、統合されて無視できない現実になり、イタリアの多くの大都市の経済地理学を変え、それ以降、住宅を購入する人は可能な限り、可能な物件に集中しようとします。効率的な配線と快適な生活を保証します。 もちろん、目標は、より良い仕事をするための重要性のない接続と、集中できるリラックスした環境です。
バイヤーとして何を評価するか
エンドユーザー側で最初に覚えておくべきことは、金利の上昇と、住宅を探す際に考慮する必要がますます複雑になっている現実的なニーズを考えると、十分な忍耐を求めることが不可欠であり、何よりも、 知能。
質の高い情報源を支援するために、 購入する物件を探します。
ポータルとプロパティ コンパレータ: 信頼できるか?
市場には、これを可能にする多くのコンパレータがあります 不動産広告のフィルタ そして物件を探し始めます。これは何ヶ月にもわたる作業です。
多くの人が知らないことは、 多くのコンパレーターでは検証がありません また、広告を発行するオペレーターの管理もできません。これも詐欺の可能性があります。
このために それは良い習慣です コンパレーターを利用する 確認済みの代理店からの広告のみを掲載する、例はポータルです プロパティエブリウェア 発行のみ 販売用住宅の不動産リスト 正確には、事前に認定された機関によってのみ作成および公開されます。
